Банкротство застройщика

Банкротство застройщика — это судебный порядок признания хозяйствующего субъекта несостоятельным, то есть неспособным исполнять свои финансовые обязательства. После вынесения решения в арбитражном суде запускается процедура банкротства, установленная статьей 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

 

Инициировать процедуру банкротства строительной компании могут сами застройщики, государственные органы или кредиторы (пайщики, приобретатели по договору купли-продажи или ДДУ, кредитные учреждения, налоговые органы и пр.). Обычно это происходит, если организация не может расплатиться с долгами в сумме более 300 тысяч рублей в течение 3 месяцев. Но встречается и фиктивная ликвидация компании с мошенническими целями.

Специфика банкротства застройщика

С 01.01.2018 г. из процедуры банкротства строительных предприятий исключили предварительные этапы наблюдения и внешнего управления с целью оздоровления финансовой ситуации. Сегодня в случаях, когда Арбитражный суд признал застройщика несостоятельным, сразу назначается конкурсный управляющий и запускается процедура конкурсного производства. Цели — расплатиться по обязательствам должника и ликвидировать компанию.

Управляющий начинает с уточнения списка всех физических и юридических лиц, которым застройщик задолжал. Он должен уведомить их о начале конкурсного производства. В течение 3 месяцев у всех кредиторов есть возможность подать требования о возмещении — в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Если сроки пропущены, они могут быть продлены по уважительной причине.

На основе полученных заявлений арбитражный управляющий формирует два реестра: имущественный и финансовый. А затем изыскивает возможности со всеми рассчитаться из остаточных ресурсов компании-банкрота в порядке установленной законом очередности.

 

На что можно рассчитывать кредиторам при банкротстве должника

При банкротстве застройщика требования могут предъявить:

• Дольщики, пайщики или их наследники — на передачу помещений или денежную компенсацию.
• Покупатели по договорам купли-продажи — на получение квартиры или возврат средств.
• Другие кредиторы — при наличии задолженностей (банки, органы власти, налоговая служба и т.д.).

Выплаты производятся в порядке установленной законом очередности: сначала работникам предприятия, пострадавшим на производстве, затем долги персоналу по заработной плате, потом покупателям, пайщикам ЖСК и участникам строительства по ДДУ, в последнюю очередь —остальным кредиторам.

Натуральное возмещение

Натуральное возмещение предполагает получение дольщиком указанного в договоре имущества, а не денежной выплаты вместо него. Это возможно, если объекты строительства почти готовы или находятся на стадии ввода в эксплуатации. Такой вариант выгоден, поскольку позволяет собственникам самим завершить строительство или пригласить для этого стороннюю компанию, закончить процесс сдачи в эксплуатацию и зарегистрировать помещения в собственность.

Конкурсному управляющему такой подход облегчит расчеты с кредиторами и снизит общую долговую массу. Если натуральное возмещение невозможно, кредиторам предпочтительнее настаивать на денежных компенсациях, выплате неустоек и возмещения морального вреда.

Помощь юриста

Банкротство застройщика — непредсказуемый, длительный и нервозный процесс. Узнав о начале конкурного производства, важно срочно обратиться к профессионалам. Юристы изучат ситуацию и варианты возмещений, составят заявку для включения в реестр кредиторов, защитят ваши интересы на собраниях дольщиков и в суде.

Наша главная цель — обеспечить вам получение недвижимости или возмещение финансовых затрат. Позвоните нам прямо сейчас, и мы начнем восстанавливать справедливость.