Договор ЖСК: юридическая помощь

 

ЖСК означает жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение приобретателей жилья для совместного строительства многоквартирного дома. Его участники приобретают жилье путем внесения паев, а после завершения строительства и полного расчета по взносам получают квартиры в соответствии с выплаченными взносами. После этого они вправе зарегистрировать право собственности.

Отличия покупки квартиры в ЖСК от покупки по договору долевого участия

Несмотря на очевидно большую защищенность покупателей строящейся недвижимости по договорам долевого участия, все еще находится немало желающих вступить в жилищно-строительное объединение. Преимуществами этого способа приобретения жилплощади считаются: меньшая стоимость помещений, упрощенный пакет документов, отсутствие проверки по базе кредитных историй, возможность отслеживания хода строительства, возможность смены подрядчика при банкротстве прежнего, нефиксированные ежемесячные выплаты выгоднее, чем ипотека.

Права участников жилищно-строительного кооператива

• Получение информации о ходе строительства через правление.
• Проверка финансовой отчетности.
• Участие в общих собраниях и в принятии решений.
• Получение своей доли имущества после сдачи объекта.
• Оформление собственности на квартиру после полной выплаты пая.

 

Особенности договора ЖСК

Договор участия содержит условия вступления, размер паевого взноса, сроки выплат, ответственность сторон и процедуру выхода.

Для создания ЖСК необходимо собрать группу учредителей, которые разработают устав и план развития. Вступить в него могут лица, достигшие 16 лет. Общее число учредителей не должно превышать число будущих квартир в доме.

На общем собрании учредителей принимают устав и составляют протокол. Эти документы становятся основанием для регистрации юридического лица по месту фактического расположения организации.

Действия в случае недобросовестного ЖСК

Часто создание объединения пайщиков инициируют сами застройщики, а члены правления составляют тексты договоров и соглашений. Такой подход готовит почву для осуществления деятельности в интересах строительной организации.

Из-за послаблений подрядчикам, участники паевого сообщества рискуют столкнуться с неоднократным переносом сроков, длительной приостановкой строительства, повышением паевых взносов и удорожанием квартиры, требованиями дополнительных ассигнований и т.д. Несет риски и человеческий фактор: встречаются случаи нецелевых трат паевого фонда, скрытых расходов и других злоупотреблений.

 

При проблемах с застройщиком или кооперативом у пайщика есть возможность выйти из состава участников, досрочно расторгнуть договор. Такое право предусмотрено ст. 130 Жилищного кодекса РФ. В этом случае необходимо направить заявление на имя председателя правления, дождаться утверждения участниками и получить внесенные средства. Если квартира уже была получена, пайщик обязан вернуть ее ЖСК после возврата пая.

Заявление о выходе из состава участников необходимо направить заказным письмом с уведомлением. При отсутствии реакции на него, можно подавать исковое заявление в суд.

К сожалению, полностью вернуть сумму паевых взносов практически нереально. Многое определяется договором ЖСК и прописанным в нем порядком прекращения правоотношений. Однако привлечение опытного адвоката по кооперативному строительству способно в корне изменить ситуацию. Юрист добьется не только возврата средств, но и процентов за неправомерное пользование чужими деньгами — если выплата пая задерживается.

Советы пайщикам от компетентного юриста

Если вы решились на покупку кооперативной квартиры, внимательно изучите договор, условия его расторжения, внесения взносов, передачи квартир, права и обязанности сторон. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы не допустить денежных потерь. Он также поможет проверить репутацию и финансовое состояние объединения, если вы намерены вступить в уже созданную организацию. Сохраняйте копии всех финансовых документов и протоколов заседаний общего собрания, а также любые документы по строительству.

Юридическое сопровождение также может потребоваться при купле-продаже пая или при ведении хозяйственной деятельности ЖСК.

Юристы нашей компании гарантируют индивидуальный подход и действенную помощь каждому пайщику. Запишитесь на бесплатную первичную консультацию прямо сейчас, чтобы убедиться в безопасности вашего пая и планов!