Юрист по спорам с застройщиком

Споры с застройщиками возникают как следствие нарушений договора долевого участия (ДДУ). Обычно конфликтные ситуации связаны с задержками сдачи объекта, недостатками строительства или несогласованными изменения проектной документации (площадь, планировка и др.). В результате участники долевого строительства получают право требовать компенсаций, устранения недостатков, возмещения убытков, выплаты неустойки и даже расторжения договора. Защита прав дольщиков — сложный и хлопотный процесс, требующий профессиональной юридической поддержки.

 

Приобретение квартиры на стадии строительства — востребованный способ обзавестись жильем по более низкой цене, чем в среднем по рынку. Покупка строящегося объекта напрямую у застройщика позволяет избежать наценок разнообразных посредников. К тому же более низкая цена метра — это своего рода компенсация за риски: срыв сроков или остановка строительства, мошенничество или банкротство строительной компании, невозможность оценить качество выполненных работ до подписания договора с застройщиком.

Основные причины споров по объектам долевого строительства

• Задержка сроков передачи готовой квартиры — самая распространенная причина, связанная с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию и выдачей ключей.
• Некачественное выполнение строительных работ — трещины в стенах, дефекты окон, протечки, появление плесени, изъяны отделки, другие нарушения стандартов возведения жилья, включая обнаруженные уже в процессе эксплуатации.
• Несоответствие параметров объекта проекту — изменения в площади, планировке, высоте потолков, этажности, отсутствие обещанных коммуникаций или инфраструктуры (например, лифтов, парковочных мест) без согласования с дольщиками.
• Банкротство застройщика — процесс признания финансовой несостоятельности компании-застройщика.
• Отказ или сложности с оформлением прав — проблемы с регистрацией права собственности на приобретенную квартиру по вине девелопера.
• Одностороннее расторжение ДДУ дольщиком с требованием вернуть уплаченную сумму.
• Признание предварительного договора купли-продажи действительным или заключение основного соглашения с застройщиком.

Оптимальный и наименее затратный по времени и финансам путь урегулирования спора со строителями — мировое соглашение до подачи иска. Однако без профессиональной правовой базы достичь его практически нереально. Необходимо убедительно донести до застройщика выгоды, которые он получит при добровольном улаживании конфликта. Одновременно важно помнить о собственных интересах и юридически грамотно сформулировать требования — от точности формулировок и ссылок на законодательство зависит, будет ли застройщик склонен идти на переговоры, и как суд впоследствии оценит действия дольщика.

 

Все это требует сочетания глубоких теоретических знаний гражданского и договорного права, практического опыта в спорах со строительными организациями. Поэтому разумная тактика — привлечь юриста по спорам с застройщиками: он подготовит аргументированную претензию, просчитает возможные риски и выгоды для противоположной стороны, выработает переговорную стратегию и оформит мировое соглашение так, чтобы обеспечить ваши интересы.

Типичные ошибки дольщиков в спорах с застройщиками

Одной из главных и самых опасных ошибок для дольщика является попытка самостоятельно урегулировать разногласия с застройщиком без привлечения профессиональной юридической помощи. Но существуют и другие распространенные ошибки, которые существенно снижают шансы на успешное разрешение конфликта:

• Совмещение нескольких требований в одном иске — добавление к основному иску многочисленных дополнительных претензий часто приводит к затягиванию дела и ослабляет позицию дольщика.
• Неверный расчет неустойки — правильное определение суммы штрафных санкций требует применения специальных методик и знания нормативных актов, и без помощи опытного юриста сумма может быть снижена или оспорена.
• Отказ подписывать акт приема-передачи квартиры при наличии дефектов — если при осмотре выявлены недостатки, необходимо составить протокол, в котором детально зафиксировать все замечания и дефекты, один экземпляр документа передается застройщику вместе с подписанным актом осмотра. Если дефекты настолько серьезны, что препятствуют проживанию, необходимо подать официальную претензию, чтобы привлечь компанию к ответственности.
• Некорректное обращение с корреспонденцией от застройщика — в конфликтных ситуациях рекомендуется вскрывать любые письма или уведомления от застройщика только в присутствии юриста с составлением протокола вскрытия (чтобы избежать споров о содержании переписки).
• Отказ от подписания соглашения о продлении сроков строительства — распространено мнение, что оно лишает дольщика права требовать компенсацию за просрочку, но, если подписывать корректное соглашение, дольщик сохранит право на взыскание пени.

Избежать большинства негативных последствий можно, своевременно подключив к процессу квалифицированного юриста, который поможет грамотно оформить документы и правильно выстроить линию защиты ваших интересов.

Что может юрист по спорам с застройщиками

 

Участие опытного адвоката необходимо на всех стадиях спора с недобросовестным застройщиком. Юридическая поддержка специалистов нашей компании включает:

• помощь в установлении размера убытков, понесенных дольщиком;
• подготовку претензий и иных необходимых документов;
• ведение переговоров с представителями строительной компании;
• выработка стратегии и тактики защиты при судебном разбирательстве;
• организацию независимых экспертиз;
• сбор и оформление свидетельских показаний;
• взыскание штрафа за нарушение требований закона о правах потребителей в размере 50% от общей суммы взысканий, назначенной судом;
• взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ или нарушение сроков на устранение выявленных дефектов;
• требование компенсации морального вреда и понесенных по вине застройщика убытков, компенсация расходов на устранение выявленных строительных изъянов;
• помощь в расторжении ДДУ по инициативе дольщика и возврат уплаченных средств.

Для защиты прав дольщика в судебном порядке требуется тщательная проработка стратегии и точное оформление документов, с которыми трудно справиться человеку, не обладающему достаточным опытом ведения подобных дел. Комплексная правовая поддержка позволяет не только восстановить нарушенные права клиента, но и компенсировать его затраты на услуги адвоката.

 

Услуги профессионального юриста дольщикам

Если вы столкнулись с нарушением договора со стороны застройщика, наши опытные адвокаты готовы оказать полный спектр правовой поддержки.

Преимущества нашей компании:

• более 10 лет успешного разрешения споров по долевому строительству на досудебном этапе и в судебных инстанциях всех уровней;
• авторитет и доверие у застройщиков и судебных органов;
• комплексная защита интересов клиента на каждом этапе взаимодействия с застройщиком;
• заключение официального договора на юридические услуги, в котором зафиксированы права и обязанности сторон, стоимость работы юриста по спорам с застройщиком;
• наши цены соответствуют качеству услуг и не меняются до конца действия договора.

Оставьте на сайте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас или позвоните нам! Наши адвокаты вернут вам уверенность и защитят вложения.