Взыскание неустойки с застройщика — как получить

Взыскание неустойки — это предъявление застройщику претензии или искового заявления о выплате неустойки (пеней, штрафа), предусмотренной договором или законом, за нарушение договорных обязательств (просрочку передачи объекта, нарушение сроков/качества работ и пр.).

Если застройщик задержал сдачу дома в оговоренные двусторонним соглашением сроки, участник долевого строительства может потребовать денежную компенсацию за задержку. Такое право дает Федеральный закон № 214-ФЗ.

Покупка квартиры в новостройке всегда связана с риском, что дом будет сдан позже оговоренного срока. По закону, застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о переносе сроков сдачи и попросить их подписать дополнительное соглашение. Однако дольщики не обязаны это делать.

Эксперты советуют соглашаться на перенос сроков, если до сдачи дома осталось 1-3 месяца. Это поможет избежать судебных разбирательств и штрафов, еще больше оттягивающих долгожданный момент передачи ключей. Но если застройщик задержал сдачу дома на более отдаленное время, целесообразно отказаться от соглашения и подать в суд иск о взыскании неустойки с застройщика.

Как получить неустойку с застройщика

Обратиться за выплатой неустойки можно уже на следующий день после официальной даты передачи жилья, указанной в договоре, если ожидаемое событие не состоялось. Вариантов действий два:

• Дождаться получения ключей, подписать акт приема-передачи и после этого заявить свои требования. В данном случае есть риск банкротства строительной компании до этого момента и невозможности получить компенсацию.
• Направить претензию (или иск) о выплате неустойки в течение первых двух месяцев после пропуска даты по договору.

Как посчитать неустойку

ФЗ № 214 предусматривает выплату пеней за каждый день просрочки. Размер ежедневного штрафа за просрочку составляет 1/300 ключевой ставки Центрального банка России, исчисляемой от общей суммы договора. Если выплаты идут в пользу физического лица, то ставка возрастает вдвое.

Важно иметь в виду, что сумма неустойки не должна превышать 5% от стоимости всей квартиры. Кроме того, банк имеет право сократить сумму неустойки, если сочтет ее неоправданно высокой (ст. 333 ГК РФ).

Как получить компенсацию

Если застройщик объявил о переносе сроков сдачи объекта, проще всего получить компенсацию за задержку через внесудебное урегулирование. Для этого необходимо отправить в головной офис девелопера претензию с требованием оплатить неустойку. Если строительная компания не ответит или не согласится, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Претензия должна быть письменной, ее нужно доставить застройщику — лучше всего организовать доставку заказным письмом. Отправление необходимо сопроводить описью вложения и уведомлением о доставке. В тексте заявления должна быть указана сумма неустойки, реквизиты счета для перевода денег и сроки, которые дольщик ответ на выполнение требований. Наличие этих обязательных пунктов поможет избежать отказа в удовлетворении требований из-за формальностей и повысит шансы на удовлетворение судебного иска в дальнейшем.

В суде можно потребовать выплат не только в виде неустойки, но и морального вреда, убытков, штрафа за нарушение договорных условий в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

Если сумма неустойки превышает 500 000 рублей или застройщик признан банкротом, дольщик вправе обратиться в арбитражный суд. Для этого ему нужно будет оформить передачу права требования на юридическое лицо.

Преимущества рассмотрения иска арбитражными судьями:

• Исковые требования не снижаются.
• Вынесение решения по иску чаще всего происходит за одно заседание.
• Наличие у судей знаний по экономическим вопросам.
• Оплата расходов, связанных с судом, осуществляется за счет проигравшего ответчика (в том числе услуг юриста).

К недостаткам арбитража обычно относят необходимость сложного и долгого оформления пакета документов, риски, связанные с передачей прав требования, повышенную государственную пошлину.

Помощь юриста

Взыскание неустойки не такое простое дело, как может показаться. Часто дольщики сталкиваются с роем проблем: договор может быть составлен неверно или с нарушением законодательства, доказательства могут оказаться недостаточными, суд может уменьшить сумму неустойки как чрезмерную, застройщик недоступен или признан банкротом и т.д.

Решить эти проблемы без опыта ведения дел в судах и юридического образования сложно. Опытный юрист со специализацией по долевому строительству поможет вам защитить права и добиться выплаты неустойки.

Наша компания много лет ведет дела по взысканию неустойки с застройщиков. Мы добивались выплат для своих клиентов в сложных случаях, в том числе, когда компании были признаны банкротом и скрывали активы. Готовы и ваше дело довести до победного завершения.

Позвоните нам прямо сейчас и запишитесь на первую бесплатную консультацию!