Юрист по ДДУ — защита прав дольщиков

ДДУ (договор долевого участия) — это соглашение, по которому покупатель приобретает право требования на жилое помещение в здании, находящемся в процессе возведения. Сторонами договора выступают дольщик — будущий собственник жилья (инвестор), и застройщик — юридическое лицо, организация, осуществляющая строительство указанного объекта недвижимости. Право собственности на помещение покупатель может оформить только после ввода здания в эксплуатацию.

Задачи юриста до подписания ДДУ

Долевое строительство — хорошая возможность приобрести квартиру намного дешевле рыночной цены за аналогичную площадь на вторичном рынке жилья. Нужно лишь подождать некоторое время. Однако из-за проблем у застройщика или мошеннических действий это ожидание может затянуться и даже привести к крупным финансовым потерям. Защититься от подобных сценариев поможет своевременная консультация юриста по долевому строительству.

В договоре долевого строительства должны быть четко обозначены:

• параметры будущего жилья;
• точная стоимость помещения;
• сроки передачи объекта дольщику;
• гарантии застройщика и способы их обеспечения.

Даже без одного из этих пунктов контракт будет считаться недействительным.

Задача юриста по ДДУ — оценить соглашение на соответствие Федеральному закону № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов», Гражданскому кодексу РФ и Закону «О защите прав потребителей», а также проверить надежность компании-застройщика.

Посетив консультацию юриста до подписания договора, участник долевого строительства может избежать множества потенциальных осложнений.

Основные виды споров по ДДУ

• О сроках передачи объекта недвижимости — застройщик нарушает сроки или затягивает сдачу объекта.
• О качестве жилья — несоответствие квартиры проектной документации, стандартам и нормативам строительства, наличие дефектов (трещины, протечки, несоответствие отделки).
• О внесении изменений в проект или техническую документацию — пересмотр характеристик квартиры без согласия дольщика (площадь, высота потолков, назначение помещений, благоустройство и др.).
• О цене и порядке оплаты — изменение застройщиком конечной стоимости объекта без согласия покупателя.
• О расторжении договора долевого строительства — возврат средств, взыскание неустойки и компенсаций.
• Споры, связанные с регистрацией права собственности.

Эти виды конфликтных ситуаций чаще всего возникают в процессе реализации ДДУ и требуют квалифицированного юридического вмешательства для их разрешения.

Услуги юриста для участников долевого строительства

Юридическое сопровождение

Если вы уже заключили договор на покупку строящегося жилья, юрист по ДДУ:

• сопровождает переговоры с застройщиком;
• помогает рассчитать сумму неустойки и взыскать ее с компании в случае задержки сдачи жилья или машиноместа;
• составляет и подает претензии, судебные иски и жалобы;
• представляет интересы дольщика в судах всех инстанций.

В ходе приемки квартиры выявлены строительные недостатки? Адвокат организует экспертизы, составляет требования по возмещению убытков, помогает добиться бесплатного исправления дефектов или снижения стоимости помещений.

Оформление собственности

Самостоятельная регистрация права собственности на недвижимость после подписания акта приема-передачи может вызвать затруднения, если застройщик задерживает передачу документов в Росреестр или у дольщика не хватает нужных бумаг. Юристу можно поручить оформление на клиента новой квартиры в собственность, в том числе при расхождениях фактического и заявленного договором метража.

Переуступка

Юридические особенности переуступки прав требования по ДДУ требуют внимания к документации по объекту и финансовым расчетам со строительной организацией. Если квартира куплена в ипотеку, юрист поможет добиться согласия банка. Кроме того, его помощь неоценима при оформлении договора цессии (например, в случае арбитражного суда с девелопером).

Помощь обманутым дольщикам

• Расторжение договора и возврат вложенных денежных средств с процентами.
• Защита интересов дольщиков при признаках банкротства застройщика, включение в реестр кредиторов.
• Компенсация морального ущерба и убытков.
• Подготовка пакета документов для арбитража.

Расторжение ДДУ

Дольщик вправе прекратить договорные отношения с застройщиком и забрать свои деньги. Однако в соответствии с Федеральным законом № 214 для этого у него должны быть серьезные основания. К ним относятся:

• Задержка передачи объекта недвижимости более двух месяцев.
• Передача помещения, построенного с грубым нарушением строительных и санитарных норм, препятствующим проживанию (должно быть подтверждено экспертизой).
• Просрочка договора поручительства с банком или отсутствие уведомления дольщиков о новом поручителе.
• Остановка строительства, грозящая задержкой сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
• Внесение существенных изменений в проект (планировка, этажность, площадь, назначение помещений, благоустройство прилегающей территории и т.д.).

Важно иметь в виду, что если деятельность застройщика соответствует контракту (хотя бы формально), расторжение договора без юридических знаний и судебной практики вряд ли завершится успехом. О правовых перспективах по делу можно узнать на консультации юриста по ДДУ.

Чтобы расторгнуть договор долевого строительства, дольщику надлежит отправить в адрес застройщика официальную претензию, в которой недвусмысленно выразить свое намерение и объяснить причины. К документу необходимо приложить требование с указанием суммы возврата, расчет неустойки и процентов за необоснованное пользование деньгами, подтверждение убытков, понесенных из-за действий (бездействия) строительной компании.

Датой расторжения ДДУ, в соответствии с ФЗ-214, считается день отправки досудебной претензии. Даже если в офисе застройщика не получили ее, день прекращения договорных обязательств будет принят по дате на квитанции или экземпляре дольщика.

Обычно участники долевого строительства предпочитают привлечь опытного юриста для подготовки претензии, чтобы исключить ошибки, влекущие отказ строителей. А если попытка внесудебного урегулирования конфликта не увенчалась успехом, адвокат дольщика составляет исковое заявление, готовит необходимые документы и доказательства для суда.

Достоинства наших адвокатов по долевому строительству

• Большой опыт защиты прав дольщиков при покупке недвижимости по ДДУ.
• Высокая квалификация.
• Честный подход — не скрываем правовые перспективы и боремся за интересы клиента до последней возможности.
• Беремся за дело на любой стадии.
• Всегда на связи с доверителями!

Почему именно мы

Наша компания предлагает дольщикам целый комплекс правовых решений — полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения и реализации ДДУ. Наша эффективность доказана сотнями дел, когда мы помогли клиентам с расторжением соглашений, взыскали со строителей неустойку за задержку передачи объекта, добились исполнения ими своих обязательств по договору.

Мы всегда строим работу с дольщиками на основе индивидуальных особенностей ситуации, оперативно реагируем на изменения по делу и совместно вырабатываем оптимальную стратегию действий. Команда опытных юристов по долевому строительству способна разобраться даже в самых сложных случаях и найти решение.

Взаимоотношения с доверителями мы выстраиваем на основе официально заключенного договора, соблюдаем принятые в юридической отрасли стандарты оказания услуг и этические принципы. Не обещаем невыполнимых гарантий, но боремся до победного!

Наконец, первая консультация юриста проводится бесплатно — дольщик может оценить перспективы дела и наш профессионализм, а затем принять взвешенное решение о сотрудничестве.

Позвоните нам прямо сейчас и выберите удобное время для консультации по ДДУ.