Защита прав дольщиков при спорах с застройщиком

Судебные споры с застройщиками — это разрешение в суде конфликтов между дольщиками (пайщиками, инвесторами) и строительными компаниями, возникающие в связи с нарушением условий договора долевого строительства.

 

Основные причины судебных споров с застройщиками

• Задержка сроков строительства или введения в эксплуатацию возводимого объекта.
• Отсутствие передачи недвижимости в срок, предусмотренный договором долевого участия (ДДУ).
• Ненадлежащее качество передаваемого помещения.
• Сложности с передачей имущественных прав.
• Отказ застройщика при нарушении условий расторгнуть договор и вернуть деньги.
• Споры о размере неустойки, компенсаций и возмещений.
• Признание договора недействительным из-за мошенничества или иных нарушений.

Целью судебных споров обычно являются защита прав дольщиков, взыскание убытков, неустоек и компенсаций, возврат аванса, расторжение договора.

Дольщики могут обращаться в арбитражный или суд общей юрисдикции, если застройщик является юридическим лицом.

 

Правовые основы защиты дольщиков

Основными законодательными актами для защиты дольщиков являются Федеральный закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве и ДДУ. Причем договор в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре. Также права участников долевого строительства защищают разные обеспечительные меры — эскроу-счета, банковские гарантии обязательное страхование гражданской ответственности застройщика и создание компенсационного фонда поддержки дольщиков, пострадавших при банкротстве строительных организаций.

Слабее защищены права пайщиков — участников ЖСК. Они вносят не оплату строителям за помещение в будущем здании, а паи в кооператив, который и вступает в договорные отношения с застройщиком, становясь заказчиком на возведение объекимодействие зата. Взастройщиков и участников паевого сообщества регулирует Гражданский кодекс и закон о кооперативах. Права в значительной степени зависят от устава кооператива, а также финансового состояния самого ЖСК и подрядчика.

Юридическая защита прав дольщиков

Кому нужен юрист по долевому строительству

Российское законодательство все жестче регулирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Скандалы с недостроем или мошенничеством строителей случаются все реже. Но поскольку рынок строительства привлекает огромные денежные суммы, все еще находится немало желающих поживиться за счет покупателей строящейся недвижимости.

 

Обман может произойти на стадии заключения договора долевого строительства, по ходу стройки и ввода в эксплуатацию, во время передачи и оформления прав на объекты. Дольщики, члены ЖСК, инвесторы — никто не застрахован от неправомерных действий контрагента.

Почему мы

Наша компания в течение всего периода своей деятельности оказывает поддержку покупателям жилья и другой недвижимости от застройщиков. Помощь опытных юристов, специализирующихся на строительном рынке, уже десяткам наших клиентов вернула веру в будущее, деньги или право собственности.

Мы будем рядом, если вы занялись приобретением недвижимости, и поддержим при любых неправомерных действиях строительной компании.

Наши услуги

• Разработка юридически грамотных договоров, подготовка соглашений между дольщиком и застройщиком, проведение детальной правовой экспертизы.
• Тщательная проверка типовой документации от застройщика — в том числе написанное мелким шрифтом. При необходимости, мы сами согласуем корректировки договорной документации в строительной фирме.
• Сопровождение при расторжении договора с застройщиком. Если он задерживает передачу недвижимости или строительство останавливается, звоните!
• Помощь при банкротстве застройщика. Добьемся включения в реестр кредиторов, возврата денег или передачи недвижимости.

Чем раньше к делу подключится юрист, тем выше шансы добиться положительного исхода — в ваших интересах. Запишитесь на консультацию прямо сейчас.