Мошенничество при продаже квартиры

Мошенничество при продаже квартиры — распространенный вид имущественных преступлений, при котором потерпевшему наносится крупный или особо крупный материальный урон. Злоумышленник (один или в составе группы) обманывает жертву или злоупотребляет ее доверием ради собственного обогащения.

 

В зависимости от суммы ущерба и наличия иных отягчающих обстоятельств, статья 159 УК РФ («Мошенничество») обещает преступникам до 2-6-10 лет заключения и штраф до 1 миллиона рублей.

Юристы с опытом работы по уголовным делам о мошенничестве в сфере недвижимости — это квалифицированные адвокаты, знакомые с нюансами права и особенностями преступлений. Они проконтролируют чистоту сделок с недвижимостью, проверят договор купли-продажи квартиры и правоустанавливающие документы продавца. Адвокат также может представлять интересы потерпевшего, если клиент все-таки попался в ловушку преступников.

Признаки мошенничества при продаже квартиры

Обратите внимание на поведение продавца — если он демонстрирует следующее поведение, откажитесь от покупки:

• слишком сильно занижает стоимость квартиры по сравнению с рыночными ценами;
• торопится поскорее оформить сделку;
• предлагает вписать в договор меньшую сумму, чем фактическая оплата от покупателя;
• неожиданно заявляет о внесении предоплаты или залога практически накануне назначенной сделки.

Важную информацию об истинных намерениях продавца даст выписка из ЕГРН. Если в течение года квартира несколько раз переходила к новым владельцам, с ней очевидно что-то не так. Это могут быть попытки обелить объект, приобретенный с нарушением закона, или проблемы с самой квартирой: буйные соседи, наличие насекомых, посторонних звуков и запахов, дефектов, которые проявляются периодически или сезонно и т.д.

 

Когда сделка с недвижимостью может быть оспорена

Большинство видов мошенничества связаны с незаконной продажей жилого объекта. А это значит, что сделка может быть оспорена в суде теми, чьи права были нарушены:

• Вторым супругом, чье разрешение на продажу квартиры не позаботились получить.
• Вторым родителем несовершеннолетнего собственника, от имени которого продан объект с разрешения одного из родителей.
• Другими наследниками, тоже вступившими в права наследования за умершим.
• Кредиторами, если квартира продана банкротом в течение трех лет до оформления банкротства.
• Бывшими собственниками, если они недееспособны или имеют зависимости.
• Истинными владельцами квартиры, если она продана по поддельной доверенности или фальшивому паспорту.
• Детьми продавцов (или органами опеки), если квартиру приобрели на материнский капитал, не выделив доли несовершеннолетним членам семьи.

Скорее всего, суд встанет на сторону истца, а покупатель останется и без квартиры, и без денег. Также есть опасность получить вместе с новой квартирой миллионные долги за коммунальные услуги или жильца с пожизненным правом проживания в ней. Это возможно, если продавцы сами приобрели вашу квартиру по договору ренты, если в процессе приватизации кто-то отказался от своего права, если квартиру продавали, пока один из проживающих был в тюрьме и в других случаях.

Если вы уже стали жертвой мошенничества

• Обратитесь в полицию с заявлением о преступлении.
• Соберите все документы по сделке и подайте иск в суд.
• Обратитесь к юристу, ведущему дела о мошенничестве при продаже квартиры.

Звоните нам сегодня, чтобы получить советы по проверке квартиры или отстоять нарушенные преступниками права! Первая консультация бесплатно.