Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью — это имущественное преступление с корыстными целями, где инструментом наживы выступает объект недвижимости, целью — деньги за покупку, продажу или аренду квартиры, комнаты или дома, а жертвой — покупатель, продавец, арендатор или арендодатель.

 

От других видов хищения мошенничество отличается видимостью добровольной передачи жертвой своего имущества или права на него преступнику. В действительности потерпевший делает это под влиянием обмана или возникшего доверия к злоумышленнику, который пользуется таким отношением с целью личного обогащения.

Мошенничество при купле-продаже квартир

На рынке недвижимости один из самых ходовых товаров — квартиры. Стоимость таких объектов почти везде в России составляет сотни тысяч, миллионы, десятки миллионов рублей, как, например, в Москве или Петербурге. Для преступников несколько миллионов — лакомая сумма, и ради наживы они выдумывают различные способы обмана в процессе купли-продажи квартир, домов и комнат, а также аренды недвижимости.

Такие преступления описывает ст. 159 УК РФ. Она предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы со штрафом до одного миллиона рублей в зависимости от тяжести совершенного деяния. Лишение гражданина жилья само по себе является отягчающим обстоятельством мошенничества. Поэтому в приговоре могут фигурировать большие сроки заключения.

Стать жертвой преступления может любой участник сделки: покупатель, продавец, посредник или эксперт. А нанести материальный ущерб вполне реально как на вторичном рынке, так и на первичном или на рынке аренды.

Вторичная недвижимость

 

Это самая популярная у мошенников категория недвижимости. Цена квартир в городах почти любого региона довольно высока. В Москве и области, в Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге, Новосибирске и других крупных городах России стоимость жилья начинается с нескольких миллионов — поэтому преступники изобретают все новые способы нажиться на сделках купли-продажи. Вот лишь основные из уже «обкатанных» схем:

• Квартира с жильцом — продажа объекта, в котором есть право пожизненного проживания у третьего лица.
• Квартира с долгами — накопившиеся суммы по коммунальным платежам либо придется платить самому, либо подавать гражданский иск против продавца.
• Квартира с наследниками — продажа объекта может быть отменена по иску пропустивших сроки вступления в наследство родственников умершего.
• Квартира с ограничениями — собственник не выполнил требования закона при приобретении объекта (выделение детских долей, согласие супруга, второго родителя и т.д.).
• Квартира по доверенности — доверенность на продажу может быть поддельной или от лица, признанного недееспособным, алкоголика или наркомана, и такую сделку легко оспорить.
• Квартира по договору дарения — сделка может быть отменена в суде в течение года после продажи, деньги за «подаренную» жилплощадь вернуть не получится.
• Квартира по обмену с доплатой — сумма доплаты без расписок и документов чаще всего и есть истинная цель мошенничества.
• Квартира должника — при банкротстве продавца кредиторы могут оспорить любую сделку по реализации имущества банкрота за последние три года.

 

Первичная недвижимость

Так называют квартиры и дома, на которые раньше никогда не была оформлена собственность. Речь идет о новостройках — квартиры в многоквартирных строениях или частные дома. Продажей таких объектов занимаются сами строительные компании или риэлторские агентства, заключившие с ними договор.

На этом рынке, к сожалению, тоже не обходится без нечестных схем и мошенничества:

• Строители берут предоплату и пропадают — типично для фирм-однодневок.
• Объект продают нескольким покупателям — компания не заключает договор долевого участия, берет предоплату по предварительному договору и продает ту же квартиру или дом снова.
• Застройщик к строительству не приступает — причина чаще всего в отсутствии денег.

Мошенничество с недвижимостью на рынке аренды

Потерпевшими сторонами могут быть как арендаторы, так и владельцы жилья. Мошенники маскируются под агентства, якобы обладающие базой объектов под съем. На деле, они продают фальшивые данные потенциальным арендаторам, которые не могут дозвониться по указанным контактам, по адресу их тоже не ждут.

Еще один вариант мошенничества — показы якобы сдаваемой квартиры с внесением платы за первый месяц, залога и вознаграждения агенту. Затем фальшивые агент и арендодатель исчезают.

Субаренда — мошенники заключают договор аренды с владельцем, а потом пересдают жилье посуточно или нескольким съемщикам в разных комнатах либо под проведение вечеринок. Собственник чаще всего даже не в курсе.

 

Как защитить свои права и интересы при сделке с недвижимостью

Чтобы не потерять деньги при покупке квартиры/дома/комнаты покупателю перед подписанием договора купли-продажи нужно обязательно проверить:

• Совпадают ли оригиналы документов собственника и выписка из ЕГРН.
• Нет ли у продавца обременений и задолженностей.
• Утверждены ли сроки передачи ключей и окончательного расчета, форма расчетов.
• Все ли согласия третьих лиц на продажу оформлены.
• Подготовлен ли акт приема‑передачи объекта.

Чтобы сделка была признана юридически состоявшейся, переход прав на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. По окончании регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН на свое имя, производит окончательный расчет с продавцом, получает чистые формы 7 и 9, ключи, проверяет целостность объекта и подписывает акт приема-передачи.

Если Вы уже стали жертвой мошенничества, как можно скорее заявите об этом в полицию. Обратитесь к нашим юристам и получите помощь в сборе доказательств, составлении исков и затем в суде.

Позвоните нам прямо сейчас, если в мошенничестве обвинили вас! Своевременная помощь уголовного адвоката может стать той самой выручалочкой, из-за которой дело будет прекращено, или существенно смягчит меру наказания.